Lorsque l’on parle de Villerupt, difficile de ne pas penser aux Cités de Butte. Avec leurs maisons jumelées alignées à flanc de coteau, leurs jardins et leurs façades colorées, elles constituent aujourd’hui l’un des quartiers les plus reconnaissables de la ville.

Mais derrière ces maisons aujourd’hui très appréciées se cache surtout une partie de l’histoire industrielle de Villerupt.

Des cités nées avec l’essor industriel de Villerupt

À la fin du XIXe siècle, Villerupt connaît une transformation spectaculaire avec le développement de la sidérurgie et notamment des usines d’Aubrives et de Micheville.

La population passe ainsi de 561 habitants en 1861 à 6 636 habitants en 1911. Face à cette forte croissance démographique, de nouveaux logements doivent être construits. C’est dans ce contexte que naissent les Cités de Butte.

Les premières constructions apparaissent entre 1895 et 1905, avec successivement les rues des Tilleuls, des Platanes et des Acacias.

Face aux besoins toujours croissants en logements, le quartier est ensuite prolongé pendant l’entre-deux-guerres avec trois nouvelles rues : rue des Chênes, rue des Peupliers et rue des Châtaigniers.

Une particularité que les habitants du secteur connaissent bien : les six rues des Cités de Butte portent donc toutes le nom d’un arbre.

Un quartier construit en suivant la Butte

La disposition particulière du quartier ne doit rien au hasard.

Les six rues suivent les courbes naturelles du terrain et s’étagent sur environ 35 mètres de dénivelé, depuis la rue des Tilleuls jusqu’à la rue des Châtaigniers.

Cette implantation particulière rend les Cités particulièrement reconnaissables dans le paysage de Villerupt.

Le quartier compte environ 150 maisons jumelées, représentant à l’origine près de 300 logements. Les constructions suivent un modèle relativement régulier : deux niveaux habitables, des combles ainsi qu’une cave semi-enterrée donnant sur le jardin.

Au fil des décennies, ces maisons ont naturellement évolué : aménagement des combles, redistribution des pièces, extensions, rénovation énergétique…

Derrière une architecture extérieure très reconnaissable se cachent donc aujourd’hui des maisons qui peuvent être très différentes les unes des autres.

Pourquoi les maisons des Buttes sont-elles de toutes les couleurs ?

C’est une autre particularité du quartier, et elle possède elle aussi son histoire.

Dans les années 1980, les Cités de Butte ont fait l’objet d’un véritable plan de coloration imaginé par le paysagiste Bernard Lassus.

L’objectif était de travailler les couleurs à l’échelle du quartier tout entier afin de mettre en valeur son implantation particulièrement visible dans le paysage de Villerupt.

Les façades visibles depuis la ville ont notamment reçu des couleurs inspirées des teintes du sol et de la végétation environnante, tandis que des tons plus clairs étaient utilisés côté rue afin d’apporter davantage de luminosité.

Avec le temps et les différents ravalements réalisés par les propriétaires, ce plan de coloration n’a pas toujours été conservé. Il explique néanmoins en partie cette succession de façades colorées qui participe encore aujourd’hui à l’identité si particulière des Cités de Butte.

Quel prix au m² dans les Cités de Butte à Villerupt ?

Pour compléter cette histoire par une photographie du marché immobilier actuel, nous avons étudié les transactions enregistrées entre janvier 2025 et mi-2026 dans les six rues composant les Cités de Butte.

Après exclusion d’une transaction particulièrement atypique et peu représentative du marché, 15 ventes ont été retenues pour notre analyse. Les données font apparaître un prix au m² médian d’environ 2 700 €/m², pour une moyenne proche de 2 570 €/m². 

Les écarts restent néanmoins importants, avec des valeurs constatées allant d’environ 1 300 €/m² à près de 3 900 €/m².

Cette amplitude illustre justement une particularité des Cités de Butte : le prix au m² constitue un indicateur du marché, mais il ne suffit pas à lui seul pour déterminer la valeur d’une maison.

Toutes les maisons des Cités de Butte ne se valent pas

Sur la période étudiée, certaines maisons se sont vendues autour de 90 000 €, tandis que d’autres ont atteint ou dépassé les 200 000 €. 

L’état intérieur, la qualité des rénovations réalisées, les éventuels aménagements ou extensions, la surface et la configuration du terrain, mais aussi l’implantation et les caractéristiques propres à chaque maison peuvent faire une réelle différence sur sa valeur.

C’est pourquoi une estimation d’une maison située dans les Cités de Butte nécessite avant tout une analyse du bien lui-même et de ses caractéristiques, en complément des dernières ventes réalisées dans le quartier.

Vous êtes propriétaire d’une maison dans les Cités de Butte à Villerupt et souhaitez connaître sa valeur ?

Pour une estimation personnalisée de votre maison à Villerupt, contactez Coralie – ORPI Villerupt Immobilier au 03 82 89 16 56.